|
|
Айдар
Абдуллаев |
|
|
|
– Важный вопрос, с которым должны
определиться все собственники квартир, – форма управления домом, – сказала
директор Агентства по развитию предпринимательства Гульнара Сергеева. – В
соответствии с Жилищным кодексом РФ жильцы в качестве вариантов управления
домом могут выбрать управляющую компанию, Товарищество собственников жилья
(ТСЖ) или кооператив, либо непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме, причем определиться с этим необходимо до 1
марта 2006 года. Решение о выборе способа управления будет приниматься
большинством голосов присутствующих на собрании жильцов дома. Начальник отдела эксплуатации жилого
фонда Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Айдар Абдуллаев дал определение деятельности управляющих компаний:
“Во-первых, компания должна предвидеть экономическую целесообразность своей
деятельности, во-вторых, планировать бюджет дома, и, в-третьих,
контролировать оказание услуг жильцам дома. Жильцам многоквартирных домов я
бы посоветовал создать ТСЖ, которое, в свою очередь, заключало договор с
управляющими компаниями”. Сегодня в республике уже работает 49
управляющих компаний, и лишь семь из них частные. В Законе РТ “Об утверждении
программы реформирования и модернизации жилищно-коммунального комплекса РТ на
2004–2010 годы” заложен принцип – “управляющие компании должны учреждаться
при поддержке государственных и муниципальных образований, исходя из того,
что часть жилищного фонда в настоящее время находится в государственной и
муниципальной собственности”. Этот подход в связи с вступлением в силу
Жилищного кодекса РФ требует пересмотра. Жилищный кодекс четко определяет,
что является государственным жилищным фондом – “это только
неприватизированные жилые помещения, к частному жилищному фонду относятся все
жилые помещения граждан и юридических лиц”. Поэтому все жилые дома,
независимо от того, приватизированы в них квартиры или нет, не могут
находиться на балансе у государственных и муниципальных предприятий. “С вступлением в силу нового Жилищного
кодекса РФ, - сказала Гульнара Сергеева, – для малого бизнеса открывается
новая крупная ниша, которая во всем цивилизованном мире считается
высокодоходной. Но многие пока о ней не знают, а те, кто знают, не готовы в
нее войти в силу профессиональной неподготовленности”. В Агентстве по
развитию предпринимательства РТ планируют совместно с ТИСБИ провести в
течение этого года серию обучающих семинаров по подготовке специалистов в
сфере эксплуатации жилищного фонда. Семинары планируется сделать пока
бесплатными, в первом полугодии в Казани специальное образование получат
около 30 человек. Как отметила Гульнара Сергеева, для
того чтобы органы местного самоуправления не лоббировали интересы отдельных
управляющих компаний, уже сейчас необходимо проведение широкой разъяснительной
работы среди населения и представителей бизнеса о роли и принципах выбора
жильцами многоквартирных домов управляющих компаний. Светлана СОКОЛОВА «Время и деньги», №
35 (1996) 03 марта 2005 года ссылка |
|
