Айдар Абдуллаев

 

На главную

Контакты

Трудовая биография

Мой прадед Абдулов Ахмед-Гирей и его время

Инфляция веры – страшнейшая из инфляций (1995 год)

А. Абдуллаев в прямом эфире радио «Новый век» – о проблемах ЖКХ (17.03.04, 1,9МБ, wma 21.32 мин)


Жилье мое! Как управлять?


Отчет и задачи управления развития сферы бытового обслуживания населения (Казань, 25 ноября 2001 года)


А. Абдуллаев в прямом эфире радио «Новый век» – о новом (2005 года) Жилищном кодексе РФ (февраль 2005 г., 2,2 МБ, mp3, 18.53 мин)


А. Абдуллаев в прямом эфире радио «Новый век» – о ТСЖ (07.07.04, 1,89 МБ, mp3, 16.32 мин)


А. Абдуллаев в прямом эфире радио «Новый век» – о ТСЖ (16.08.04, 1,3 МБ, wma, 11.26 мин)


Для реализации нового Жилищного кодекса РФ потребуется разработка ряда дополнительных документов


Жилищный кодекс отменяет ордера


«Водоканал» не подконтролен


А. Абдуллаев в прямом эфире «Радиостудии МЖК» (апрель 1992 года, 4,06 МБ, mp3, 32.42 мин)


В Сармановском районе Татарстана жилфондом управляют ТСЖ


Городской субботник привел к появлению новых незаконных свалок в Приволжском районе Казани


Завтра в Приволжском районе отключат свет: казанцы задолжали энергетикам 20 миллионов рублей


А. Абдуллаев в прямом эфире «БИМ-радио» – о времени и о себе (02.03.95, 2,71 МБ, mp3, 19.01 мин)


Как не платить за неоказанные услуги?


МЖК, МЖК, как мечта была сладка…


Республика Татарстан: массовая передача обслуживания жилья частному бизнесу должна осуществится к 2010 году


Management of housing sphere on Tatarstan Republic’s experience example


Какая температура должна быть в квартире зимой?


Кому доверить дом?


Агентство по развитию предпринимательства РТ и ТИСБИ будут обучать желающих управлять жилищным фондом


Ах, МЖК, ах, МЖК – и дома нет, и молодость прошла


О состоянии сферы бытовых услуг в республике Татарстан


Управление жилищной сферой на примере опыта Республики Татарстан


На Горках появился собственный «гейзер»


Передача жилья в управление собственникам


Прорыв теплотрассы


Проблемы и перспективы развития бытового обслуживания Республики Татарстан


Платим только за реальные услуги


О состоянии и перспективах развития рынка бытовых услуг в регионах Приволжского федерального округа


Смело мы в ТСЖ пойдем!


Сталкеры в жилищно-коммунальной разрухе


Не так страшен ТСЖ, как его малюют


По итогам общегородского субботника Приволжский район был признан лучшим в Казани


Городской субботник привел к появлению новых незаконных свалок в Приволжском районе Казани


Терпение коммунальщиков лопнуло


При передаче ведомственных сетей необходимо учитывать материальное состояние их хозяев


Реформа ЖКХ

Платим только за реальные услуги

 

С начала ноября в России вступили в силу новые правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Как заметил руководитель службы эксплуатации жилого фонда Минстройархжилкомхоза РТ Айдар Абдуллаев, "по большому счету, этот документ меняет структуру управления жилищным фондом".

 

До этого времени жилищники руководствовались правилами и нормами, утвержденными в 1989 году (подобный документ был разработан в 1997 году, однако он не имел юридической силы, поэтому жилищная инспекция не могла руководствоваться им при привлечении нарушителей к административной ответственности). По сравнению со старыми правилами и нормами новые "полегчали" на 100 страниц, приложения в них носят рекомендательный характер. Спектр вопросов в этом документе не изменился. А в чем тогда реформа?

 

Суть новаторства заключается в том, что новые правила и нормы стали соответствовать времени.

– В старом документе было такое понятие, как "балансодержатель", - говорит Айдар Абдуллаев. - Но ведь оно не из гражданского правового поля. Сегодня на смену ему пришли понятия "собственник" и "договор". Это как раз и отражено в принятом документе.

 

Новые правила и нормы необходимы для организаций, которые эксплуатируют жилищный фонд. То есть здесь перечисляется минимальный набор требований по эксплуатации жилого фонда. Это нормы, которых им рекомендовано придерживаться.

 

Принятый документ является большим подспорьем и для жилищной инспекции. Теперь у нее появились новые критерии надзора за состоянием домов и деятельностью ЖЭКов и ДЕЗов. Если организация не выполняет определенные пункты правил и норм, то за это ее можно привлечь к административной ответственности.

 

Примечательно в этой ситуации еще и то, что впервые с этим документом может ознакомиться каждый гражданин России. Раньше Госстрой высылал их в коммунальные отделы местных администраций в виде служебных рекомендаций. Нормы и правила тогда носили статус внутренних, служебных циркуляров. В девяностых годах они прибрели статус рекомендаций. Их можно было выполнять, а можно – отправить в корзину. На этот рекомендательный характер и было сориентировано большинство ЖЭКов и ДЕЗов. Теперь же правила и нормы эксплуатации жилого фонда обретают статус обязательного исполнения.

 

По словам Айдара Абдуллаева, впервые этот документ был опубликован в "Российской газете" от 23 октября 2003 года. То есть людям предоставили инструмент, с помощью которого они смогут наконец-то отстоять свои права. Жильцы теперь станут платить за квартиру ровно столько, сколько на самом деле предоставляется услуг. На основании этих правил и норм можно подсчитать, на какую сумму "нагревает" их эксплуатирующая дом контора.

Так, в соответствии с новыми правилами и нормами уборщица должна подметать и мыть в подъезде не реже, чем через пять дней. А все, что находится в подъезде, - стены, отопительные приборы, перила, окна – подвергать мокрой уборке не реже одного раза в месяц. Штукатуры, маляры и другие ремонтники должны появляться в подъезде с периодичностью три-пять лет. При этом входная дверь в многоэтажных домах должна иметь автоматические замки.

 

Если в доме засорились мусоропровод, канализация или прорвало трубу, то "аварийка" должна выехать на место происшествия немедленно, а если потек кран, сантехник должен отремонтировать его в срок не позже суток. Жильцы имеют право на обращение и в том случае, если батареи не прогревают квартиру до 18 градусов тепла, а температура горячей воды, поступающей к кранам и смесителям, ниже 60 градусов.

 

Порядок необходим и во дворе. После снегопада дворник обязан очистить его от сугробов уже через три часа. Кстати, мусор из дома должен вывозиться ежедневно. При этом контейнеры с отходами необходимо периодически подвергать дезинфекции.

 

Жильцы, которые не получают положенное, могут в случае необходимости даже обратиться в суд, а с эксплуатирующей дом организации востребовать положенные услуги, за которые они платят. Либо обратиться с требованием снизить размер квартплаты за непредоставление этих услуг.

 

Новые нормы и правила к тому же позволяют управляющей домом компании заключать правильный договор с эксплуатирующей конторой. То есть на набивший оскомину ответ домоуправителя "на это денег нет" теперь есть своя мера: не справляешься со своими обязанностями – свободен. Ведь сегодня отношения между собственником жилья и эксплуатирующей организацией договорные. И если одну из сторон что-то не устраивает, то она может расторгнуть отношения.

 

– Этот документ идет на благо развивающихся в ЖКХ рыночных отношений, – отметил Айдар Абдуллаев. – Мы немного запустили этот процесс: нельзя где-то рынок создавать, а где-то нет. Так как ЖКХ перестало финансироваться, как в советские годы, жилой фонд сильно обветшал. Рынок должен защищать собственника жилья и само жилье.

 

Чувство собственника хорошо развито у тех, кто купил жилье. Ведь не секрет, что кооперативные дома сохранились намного лучше, чем остальные. Люди там ощущают любые перемены. Капитальный ремонт дома, уборка мусора – за все нужно платить из своего кармана, а когда возникают подобные финансовые вопросы, всегда ищешь наилучшее соотношение цены и качества. Ситуация с бесплатным жильем другая: все, что дальше порога дома, – не мое. Поэтому государство внедрило систему управляющих компаний, дабы у населения стало постепенно формироваться чувство собственника. Новые правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда также призваны способствовать воспитанию этих качеств.

 

Денис ТИХОНОВ

 

Газета «Рeспублика Татарстан»

№ 256-257 (25072) 25.12.2003

 

Ссылка размещения материала в Интернете

http://www.rt-online.ru/article/2000000113371/

 

 

 

© vadim gershanov 2007

Сайт создан в системе uCoz